Consultoría técnica en urbanismo, arquitectura y patrimonio
Un expediente municipal no se compone únicamente de documentación técnica. Involucra títulos de dominio, personería, estructuras societarias, fideicomisos, contratos y el ejercicio profesional de cada especialidad interviniente.
Una parte sustancial de las observaciones no se origina en el proyecto: se origina en esa capa documental y jurídica.
Nuestra consultoría interviene sobre el expediente en su conjunto —documentación técnica, administrativa y jurídica— sin sustituir ni auditar la labor del profesional proyectista, cuya competencia permanece íntegra.
Qué evaluamos
- Expedientes de obra en su integralidad: documentación técnica, dominial, societaria y contractual
- Interpretación y aplicación de códigos urbanos y reglamentos de edificación
- Normativa patrimonial e inmuebles sujetos a régimen de protección
- Estudios de factibilidad previos a la adquisición o al desarrollo
- Informes técnicos fundados para la toma de decisiones
- Análisis de expedientes administrativos en trámite
- Recursos administrativos frente a resoluciones municipales
- Habilitaciones comerciales e industriales
- Regularización de obras ejecutadas sin permiso
La evaluación previa
La calidad de un proyecto se define mucho antes del inicio de la obra.
Toda documentación vinculada a la autorización de construcción o a la habilitación de una obra puede ser observada por la autoridad competente. Esas observaciones no son arbitrarias: responden a un estándar técnico y normativo determinado. Conocer ese estándar con precisión, y verificar el expediente contra él antes de presentarlo, es lo que reduce las instancias de corrección.
La evaluación previa protege tanto al inversor como al particular afectado por una actuación no reglamentaria.
Fundamento técnico
La consultoría está a cargo de Alcira Giovanardi, arquitecta, ex Directora de Obras Privadas del Partido de General Pueyrredón y ex Directora de Coordinación Técnica y Control de Gestión de la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano.
Su trayectoria incluye la participación en la reformulación del Reglamento General de Construcción y la presidencia de las comisiones interinstitucionales de las Ordenanzas 12698 y 12562.
Esto define el alcance del servicio en términos concretos: conocemos el criterio técnico y normativo con el que un expediente es evaluado, porque intervinimos en su aplicación y en su redacción.
La articulación con el área jurídica
Un expediente que involucra un fideicomiso, una sociedad en formación o una transferencia de dominio requiere que ambas dimensiones se resuelvan de forma coordinada.
Que la evaluación técnica y el análisis jurídico se realicen en el mismo ámbito profesional evita la disociación habitual entre profesionales que no intervienen sobre el mismo expediente.
A quién está dirigida
- Desarrolladores e inversores inmobiliarios
- Estudios de arquitectura e ingeniería
- Empresas constructoras
- Organismos públicos
- Particulares con proyectos de obra o intervenciones sobre inmuebles protegidos