Recuperar tu inmueble, o regularizar el que ya es tuyo
Un inmueble ocupado por alguien que no paga, o que se niega a irse cuando terminó el contrato, deja de ser un activo y pasa a ser un problema que además cuesta plata todos los meses.
Del otro lado está la situación inversa: quien ocupó y mejoró un inmueble durante años, lo trata como propio, pero no tiene título que lo respalde.
Qué resolvemos
- Juicios de desalojo — por falta de pago, por vencimiento de contrato, por intrusión, por comodato precario
- Acciones reivindicatorias — para recuperar la posesión de un inmueble frente a quien lo detenta sin derecho
- Usucapión (prescripción adquisitiva) — para obtener título sobre un inmueble poseído de forma pública, pacífica y continua durante el plazo legal
- Acciones posesorias e interdictos
- Defensa en todas las anteriores, cuando estás del otro lado
Sobre el desalojo, con franqueza
El desalojo es un juicio, no un trámite administrativo, y tiene tiempos judiciales. Nadie serio te puede prometer un plazo. Lo que sí determina mucho el resultado es la calidad del contrato y de la prueba documental: un contrato bien redactado, con la instrumentación correcta, acorta el camino de manera significativa.
Por eso, si sos propietario y alquilás, la conversación importante es antes de firmar, no después de que el inquilino dejó de pagar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo desalojar sin contrato escrito?
Sí, aunque es más complejo: hay que acreditar la relación y sus términos por otros medios. Es de los casos donde más incide la calidad de la prueba.
¿Cuánto tiempo de posesión hace falta para usucapir?
El plazo general es de veinte años para la prescripción larga, con supuestos más breves para casos específicos. Lo determinante, además del tiempo, es poder acreditarlo: la posesión hay que probarla con documentación concreta a lo largo de todo el período.
¿Sirve la mediación previa?
En muchos casos sí, y es obligatoria antes de iniciar buena parte de estos juicios. Bien usada, puede resolver el conflicto en semanas en lugar de años.
Contanos qué está pasando con el inmueble
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